Establecimiento agroganadero - 25.000 has. - Curuguaty

Dr Oscar Montiel

Curuguaty / CN

Categoria: Fazendas

Finalidade: Venda

Sub-categoria: Fazendas

  Establecimiento agroganadero - 25.000 has.
Dto. de Curuguaty - Dpto. de Canindeyú

• Descripción: El inmueble de referencia, conforma un establecimiento agroganadero
cuya ubicación se halla comprendida entre las localidades de Curuguaty y Yasy Kañy,
ambas  pertenecientes  al  Dpto.  de  Canindeyú  en  la  región  oriental  de  Paraguay,
encontrándose   el   mismo   emplazado   sobre   la   ruta   asfaltada   No.   10   “De   las
Residentas”,   presentando   en   otro   orden,   amplios   desarrollos   infraestructurales
relativos  tanto  a  la  actividad  ganadera  desempeñada  en  el  mismo  a  través  de  la
implementación de la cría y el engorde en invernadas con pastizales implantados y en
corrales  de  confinamiento,  de  ganado  vacuno  de  corte,  como  de  los  menesteres
agrologicos efectuados en el 70% de su área, en las que son intercalados cultivos de
soja, maíz, trigo y canola, disponiéndose también en la remanencia superficial del
25% de su dimensión total, de fracciones reforestadas con árboles de eucaliptos y
pinos,  como  de  extensiones  forestales  nativas  que  guardan  en  su  interior valiosas
especies de maderas nobles de las especies Tajy, Cedro, Trébol, Ybyrapyta, Petereby,
Urundey, entro otros.
El  descripto  establecimiento,  se  localiza  próximo  a  la  capital  departamental  del
decimocuarto  departamento  de  Canindeyú,  Salto  del  Guairá,  emplazada  sobre  la
frontera  compartida  con  la  república  de  Brasil,  demarcada  por  el  río  Paraná,
hallándose en la otra ribera, la localidad conocida como Guaira, la que junto a la
citada  ciudad  paraguaya,  conforma  un  solo  cono  urbano  de  amplio  y  sostenido
crecimiento comercial, reflejando una tasa de desarrollo del 4,8% anual.
El Dpto. de Canindeyú está afectado por el trópico de capricornio, siendo sus tierras
consideradas como una de las poseedoras de los más altos índices de fertilidad del
mundo, tornándose extremadamente propicias para la agricultura, contando así mismo
en su alrededores con el dinamismo de importantes centros comerciales tales como
Pedro Juan Caballero, Salto del Guairá y Ciudad del Este, tolos ellos limítrofes con el
gran mercado comprador de granos y productos cárnicos paraguayos, el Brasil.
El trabajo de los inmigrantes brasileños, contribuyó a implementar los cultivos a gran
escala.

• Ubicación: Esta propiedad ostenta su ubicación en un área del Dpto. de Canindeyú,
en la Región Oriental de Paraguay, la cual se halla comprendida entre las localidades
de Curuguaty y Yasy Kañy, a un costado de la arteria asfáltica conocida como ruta
nacional No. 10 “De las Residentas” .

• Topografía: El terreno se desarrolla sobre una plataforma arenisca-basáltica, cuyo
extremo norte está accidentado por la cordillera de Mbaracayú siendo su uso apto para
la agricultura y la ganadería.
Hacia  el  este  las  tierras  son  de  características  basálticas  con  relieves  suavemente
ondulados. Se estima que el declive oscila entre 3%  y 20%. Al oeste quedan  las
lomadas  arenosas  y  también  de  suaves  relieves  onduladas  de  entre  3%  y  8%  de
declive.
En el límite norte aparecen las areniscas de la formación Acaray, correspondiente al
periodo  cretáceo,  en  el  mesozoico.  El  resto  del  terreno  está conformado  de rocas
basálticas y de areniscas, todas aptas para la agricultura.

• Clima: El clima es agradable, la temperatura media anual es de 21º C, disminuyendo
levemente hacia el noreste. La máxima es de 39º C  en el verano y la mínima llega a
0º C durante el invierno.


En cuanto a las precipitaciones, de ocurrencia frecuente en la zona, el promedio anual
se sitúa alrededor de los 1.600 Mm a algo superior a los 1.700 Mm.
El  extremo  norte  es  una  de  las  dos  zonas  con  mayor  precipitación  del  país.
La evapotranspiración media  anual  es  de  1.100  Mm,  en  especial  hacia  el  noreste,
siendo el mes de mayo el más lluvioso y el mes de junio el más seco; lo que da lugar a
la formación de selva,  al sur,  y de los campos cerrados al norte, estrato xerófilo,
arbustivo, con sabanas.

• Superficies y discriminación de superficies según el uso de tierra:





• Hidrología: Los inmuebles en alusión cuentan con arroyos, surgentes y tajamares que
lo  irrigan  garantizando  el  suministro  constante  de  agua  potable  durante  todas  las
épocas del año.

• Posesión del establecimiento: ejercida por la firma propietaria.

• Mejoras, infraestructuras y maquinarias:
-   Varias   sedes   distribuidas   estratégicamente   en   el   contexto   de  la   extensión
superficial  del  inmueble,  dotadas  las  mismas  de  casas  para  el  administrador  /
propietario, las cuales cuentan con variadas dependencias suplidas de todas las
comodidades y servicios.
-   Casas para personales y funcionarios.
-   Oficinas equipadas con sistemas informatizados e Internet.
-   Líneas telefónicas de COPACO.
-   Sistema de energía eléctrica suministrada por la ANDE, dotada de
transformadores y extensiones trifásicas y monofásicas.
-   Agua  corriente  en  todas  las  sedes  administrativas,  suplido  mediante  tanques
elevados, los  cuales  son a su vez abastecidos por motobombas que extraen  el
líquido de pozos artesianos de grandes y constantes caudales.
-   17.500 has. de desarrollos agrologicos intercalados con cultivos de soja, maíz,
trigo y canola.
-   Depósitos  varios  en  donde  son  resguardados  insumos,  semillas,  provisiones,
agroquímicos, fertilizantes, semillas, etc.
-   Varios  tinglados  empleados  en  el  resguardo  de  las  maquinarias,  vehículos,
tractores e implementos agrícolas, como así también, en la realización de trabajos
de  mantenimiento  y  reparación  de  los  mismos,  mediante  talleres  montados  el
ellos,  muy  bien  suplidos  de  herramientas,  equipos  soldadores,  compresores,
engrasadores, etc.
-   Tanques de almacenamiento de combustible.
-   Surtidor de combustible diesel.
-   Tolvas.
-   Silos de almacenamiento de granos.
-   Báscula para pesaje electrónico de camiones y carretas graneleras.
-   Áreas reforestadas con especies de eucaliptos y pinos.


-   Cobertura de telefonía celular.
-   Caminos internos.
-   Alambrada perimetral y subdivisiones
-   Variados potreros.
-   Tajamares.
-   Corrales provistos de bretes techados, cepos, apartaderos, embarcaderos, caseta de
sanitación y básculas de pesaje electrónico.
-   Corrales de confinamiento de ganado de corte, equipados con extensos comederos
y  bebederos  de  doble  fila,  techados  y  con  camineros  de  cemento  para  la
circulación del tractor repartidor de forraje.
-   Pista de aterrizaje habilitada y registrada por la DINAC.
-   Plan   de   uso   de   suelo   vigente   y   al   día,   expedido   por   la   Secretaría   del
medioambiente – SEAM.

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